Investir em imóveis - os prós e os contras de investir em imóveis + uma visão geral das 18 principais maneiras de investir dinheiro com lucro

Olá queridos leitores da revista financeira Rich Pro! Hoje falaremos sobre investir em imóveis.

Nesta publicação, você aprenderá:

• Quais são as vantagens e desvantagens deste tipo de investimento;
• Várias opções para investimentos imobiliários;
• Características de investimento em construção;
• Como começar a investir com uma pequena quantidade de fundos gratuitos.

Além disso, no final do artigo, você encontrará respostas para as perguntas mais frequentes.

O artigo será apreciado e será útil tanto para quem está apenas procurando maneiras de investir seus próprios fundos quanto para investidores experientes. Não perca tempo, comece a ler. E talvez no futuro próximo você dê os primeiros passos para um investimento bem-sucedido no setor imobiliário.

Quais são os principais prós (+) e contras (-) dos investimentos imobiliários, em qual imóvel é melhor investir seu dinheiro, quais são as formas de lucrar com esse tipo de investimento - mais sobre isso e mais

1. Prós e contras de investimentos imobiliários - as principais vantagens e desvantagens

Cada pessoa adequada pensa em investimentos rentáveis. É importante que o investimento economize dinheiro com os efeitos nocivos inflação. É desejável que os fundos investidos funcionem, tragam renda adicional.

Alcançar os objetivos acima ajudará os instrumentos de investimento utilizados por um longo período de tempo. Ao mesmo tempo, é importante que eles tenham um risco mínimo e sejam muito promissores. Estes são exatamente o que são investimento imobiliário.

A necessidade de moradia em humanos surgiu há muitos anos e sobreviveu até hoje. Ela não irá a lugar algum no futuro. Portanto imobiliário sempre estará em demanda, o que significa que é ótima ferramenta de investimento.

Além disso, esses investimentos são uma opção perfeitamente aceitável para fazer negócios. Para isso, não é necessário ter enormes somas de dinheiro. Você ainda pode investir em imóveis na fase inicial de construção. Além disso, existe a oportunidade de se tornar um membro da cooperativa habitacional comprando uma participação nela.

Como qualquer outro instrumento financeiro, o investimento imobiliário tem vantagenstão contras.

Entre as vantagens (+) desse tipo de investimento estão as seguintes:

• o setor imobiliário possui alta liquidez;
• por um longo período, rentabilidade constante, por exemploAo alugar o imóvel adquirido, você pode obter lucro por muitos anos;
• disponibilidade relativa de investimentos;
• ampla seleção de opções de investimento.

Apesar das vantagens significativas dos investimentos imobiliários, eles, como todas as opções de investimento existentes, estão em risco.

As principais desvantagens (-) de tais investimentos são:

• a demanda por imóveis é bastante tangível, dependendo da situação econômica do país como um todo e de uma região em particular;
• os preços dos imóveis são bastante altos;
• nas cidades pequenas, a demanda por imóveis é bastante baixa;
• altos custos adicionais - serviços públicos, reparos, impostos.

Além disso, há uma oportunidade força maior. Acontece que o preço de uma propriedade cai acentuadamente devido a circunstâncias intransponíveis. Por exemplo, os apartamentos em uma área ecologicamente limpa ficarão mais baratos se uma fábrica ou uma estrada movimentada forem construídas nas proximidades. Como resultado, o investidor não apenas não ganha nada, mas também é possível perder parte do dinheiro investido.

Para evitar a maioria dos problemas, é importante realizar análise preliminar. Durante esse período, são comparadas possíveis opções de investimento e estudados vários fatores e circunstâncias que podem afetar o valor dos imóveis.

Opções populares onde investir

2. Em que imóveis é rentável investir dinheiro - 8 opções populares + tabela comparativa

Especialistas em investimentos acreditam que os investimentos imobiliários são muito menos arriscados do que negociar na bolsa de valores, investindo em startups e negócios. O motivo é simples: os imóveis raramente são mais baratos.

É mais rentável investir em imóveis em major cidades. Isto é especialmente verdade para instalações residenciais. Nesse caso, um relacionamento direto é válido: quanto maior a cidade, mais lucrativo é investir em imóveis. Esse fato está ligado, em primeiro lugar, à diferença de liquidez em diferentes cidades.

Mas é importante entender que em cada localidade você pode encontrar seu próprio imóvel adequado para investimento. Para obter o lucro máximo, você deve realizar uma análise completa de todas as áreas existentes e escolher a mais rentável delas.

Opção 1. Propriedade residencial

Esta opção está mais disponível. investidores privados. O risco de investimento em imóveis residenciais é mínimo.

Existem duas maneiras de ganhar dinheiro com a compra de imóveis residenciais:

1. compra com a finalidade de posterior revenda a um custo mais alto;
2. aquisição para alugando.

De qualquer forma, ao comprar um apartamento, é importante prestar atenção aos seguintes critérios:

• localização - em uma área de prestígio, quarto ou estudante, ambientalmente amigável, distante do centro da cidade;
• planta baixa, incluindo a presença de uma varanda, banheiro combinado ou separado;
• condição - disponibilidade e qualidade do reparo;
• a infraestrutura - até onde estão os jardins de infância, escolas, clínicas, pontos de transporte público, lojas.

Em geral, qualquer critério, mesmo aparentemente insignificante, pode ser importante para os compradores:

• vista da janela;
• chão;
• vizinhos;
• contingente da área de localização.

Para comprar um apartamento (ou outro imóvel residencial) o mais lucrativo possível, você deverá procurá-lo independentementesem a ajuda de um corretor de imóveis. No entanto, é importante verificar a pureza da transação. Falamos sobre como fazer isso e o que você precisa saber ao comprar um apartamento nos mercados imobiliário primário e secundário na última edição.

Opção 2. Propriedade comercial

Esta opção para investidores mais experientes. Para tais investimentos, são adequados escritórios e lojas de pequeno porte, bem como edifícios de uma grande área, projetados para acomodar armazéns, supermercados, lojas de produção.

Tais premissas são invariavelmente bastante procuradas. Um grande número de empresários procura áreas para realizar negócios e está pronto para dar a seus proprietários aluguel. Para quem compra imóveis comerciais, resta lucrar regularmente com seus investimentos.

Alugar é uma opção clássica para obter renda passiva. O lucro do investidor nesse caso não depende do tempo gasto no trabalho.

É útil para um investidor saber que, ao escolher uma propriedade comercial como objeto de investimento, é necessário ter uma soma de dinheiro suficientemente grande. As contribuições nessa direção geralmente começam com cinco-sete milhões de rublos.

Opção 3. Terreno

A aquisição de terrenos exige uma quantia menor em dinheiro do que a compra de um apartamento ou imóvel comercial.

Existem várias vantagens de investir em terras:

• nível mínimo de probabilidade de fraude;
• nenhum reparo é necessário;
• falta de pagamento por serviços públicos;
• o procedimento de compra é mais fácil do que para outros imóveis;
• impostos relativamente baixos;
• design simples;
• não há necessidade de recorrer à ajuda de corretores de imóveis.

Toda a terra pode ser classificada de acordo com a finalidade do uso. Para investimentos de curto prazo com custos mínimos, as áreas utilizadas são as mais adequadas para construção. Mais investimentos de longo prazo vale a pena fazer em terras destinadas ao uso em agricultura e indústria.

Mas também tem desvantagens investir em terras. Em primeiro lugar, o estado aumentou o controle sobre o uso da terra de acordo com o uso pretendido. Além disso, os impostos sobre esse tipo de propriedade foram aumentados recentemente.

Opção 4. Imobiliário do país

Compra de imóveis suburbanos com vista à sua posterior revenda de forma estável ocupação lucrativa. Isto é especialmente verdade para as grandes cidades devido ao fato de que cada vez mais os moradores estão tentando se estabelecer ou têm a oportunidade de relaxar o mais longe possível do barulho e do ar sujo da cidade.

Existem várias opções para investir em imóveis suburbanos:

• aquisição de instalações em construção;
• investimento em chalés acabados;
• compra de terrenos destinados à construção de imóveis suburbanos.

A perspectiva de investir em imóveis suburbanos aumenta com o tempo. Mas ao escolher um objeto para comprar, você deve prestar atenção em sua localização, infraestrutura e comunicações disponíveis. Outros fatores importantes para a criação de condições de vida confortáveis ​​podem ser de grande importância.

Opção 5. Imóveis em construção

Outra opção de investimento é investir em imóveis em construção (novos edifícios). Apesar do risco desta opção ser um pouco maior, você também pode obter significativamente grande lucro.

A explicação é muito simples - um imóvel em construção é muito menor do que no mercado secundário. Portanto, se você investir no estágio inicial, após a conclusão da construção, é provável que os preços sejam significativamente vai crescer. Como resultado, o investidor receberá lucros tangíveis.

Os riscos ao investir em imóveis em construção são mais frequentemente associados ao desenvolvedor. Se não é confiável, aumenta arriscar ocorrência das seguintes situações:

• comissionamento prematuro da propriedade;
• congelamento completo do canteiro de obras;
• em caso de construção ilegal ou ausência de permissão, é possível uma demolição completa da estrutura.

É por isso que, antes de investir em imóveis em construção, o investidor precisa realizar uma análise completa do desenvolvedor.

É importante estudar não apenas a reputação da empresa, mas também as seguintes características:

• vida útil da empresa;
• o número de instalações concluídas e comissionadas;
• se houve tempo de inatividade durante o processo de construção no passado, sua duração e causas.

Sobre como comprar um apartamento de um desenvolvedor em um novo prédio (uma casa em construção), leia em uma edição especial.

Outras opções de investimento imobiliário

As opções de investimento acima são as mais populares. Existem outros métodos que não são menos promissores e, portanto, também merecem atenção.

Opção 6. Investimentos em vagas de estacionamento

Este tipo de investimento é relevante. para grande cidades. O valor necessário para investimento neste caso é relativamente pequeno. As vagas de estacionamento são constantemente solicitadas pelos motoristas, para que a demanda por aluguel não se esgote.

Além disso, as multas por estacionamento em locais proibidos aumentam constantemente; os carros são cada vez mais levados por caminhões de reboque. Portanto, o estacionamento estará sempre em demanda. No entanto, neste caso, é difícil prever a renda potencial, pois as estatísticas desses investimentos não estão disponíveis.

Opção 7.Participação em fundos imobiliários

Eu quero dizer aquisição de ações qualquer fundo que invista em imóveis.

As vantagens deste método de investimento são as seguintes:

1. a propriedade não está registrada como investidor, o que geralmente é muito conveniente;
2. diretamente envolvido em investimentos profissionaisque desenvolveram uma certa base para investir fundos;
3. alto grau de diversificação.

As vantagens acima permitem ao investidor ter confiança no alto retorno do investimento.

Opção 8. Investir em imóveis estrangeiros

Investimentos em imóveis localizados em outros estados geralmente são considerados uma forma garantida de investir. Por exemplo, os imóveis residenciais raramente ficam mais baratos, independentemente da sua localização. Além disso, pode ser considerado como uma opção para uma mudança futura. É por isso que a maioria dos especialistas considera esses investimentos uma opção bastante lucrativa, não sem perspectivas.

Para resumir, resumimos os métodos acima em uma tabela, excluindo opções adicionaispara o qual existem poucas estatísticas. Isso simplificará bastante sua comparação.

Tabela de comparação de opções de investimento imobiliário

A tabela mostra que o investimento imobiliário é longo prazo investir dinheiro com um rendimento bastante alto. Sobre outras maneiras pelas quais você pode investir para ganhar dinheiro, falamos em um de nossos artigos anteriores.

Esquemas rentáveis ​​(métodos) de investimento imobiliário

3. Investimento imobiliário - TOP-18 maneiras de investir dinheiro

Ao investir dinheiro em imóveis, você pode obter renda de várias maneiras. Alguns deles são óbvios, outros não são familiares para todos. Vamos tentar sistematizar a quantidade máxima de informações sobre possíveis opções de ganhos.

3.1 Investir em imóveis para obter renda com o aluguel - 12 maneiras

Uma opção é comprar um imóvel e alugá-lo. Existem várias maneiras de gerar renda.

Método 1. Compre um apartamento para alugá-lo por um longo tempo.

Esta opção é a maneira mais popular de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários. Alugar um apartamento não é difícil, porque muitas pessoas querem alugar uma casa. É importante que você possa ganhar com propriedades imobiliárias relativamente baratas - quartos em um dormitório ou mesmo em um apartamento. A propósito, sobre como ganhar dinheiro em um apartamento, leia um de nossos materiais.

Plus esse método é que não há necessidade de exercer muito esforço. Basta escolher inquilinos adequados, assinar um contrato com eles e receber dinheiro mensalmente.

No entanto, este método também possui significantes contras:

• baixa margem de lucro;
• se você comprar um apartamento com crédito, é improvável que o aluguel bloqueie o pagamento de uma hipoteca.

Essas desvantagens não importam se você não precisou investir em um apartamento, por exemplopor herança ou privatização. Se você comprar imóveis, assim se pagará por um período muito longo.

Método 2. Aquisição de um apartamento para fins de aluguel diário

Essa maneira de obter lucro com investimentos imobiliários é mais lucrativa. No entanto, exige muito esforço: será necessário mostrar o apartamento quase todos os dias, despejar e reassentar novos moradores, fazer a limpeza, lavar a roupa e as toalhas.

Ao alugar um apartamento, é importante escolher os moradores certos. Melhor se for turistas ou viagem de negócios. Essas categorias de cidadãos alugam moradias por um período mais longo - até várias semanas, pois isso é, de qualquer forma, mais lucrativo que o alojamento em hotel. Normalmente, esses inquilinos se comportam com calma e não há problemas com eles.

Alugar um apartamento para jovens que querem se divertir é menos preferível. Isso é repleto de reclamações dos vizinhos, móveis e reparos estragados, fumaça da fumaça no apartamento.

Se um investidor decide alugar um apartamento, você pode aconselhá-lo assumir uma promessa no valor do custo de vida. Isso se tornará seguro em caso de danos a qualquer propriedade. Também será útil fazer uma cópia do seu passaporte.

Vantagem essa maneira de investir é um nível mais alto de retorno.

Entre desvantagens pode ser chamado:

• a probabilidade de danos a móveis e outras propriedades;
• a necessidade de mostrar frequentemente o apartamento, de instalar e despejar os moradores;
• limpeza e lavagem regulares são necessárias.

Método 3. Aquisição de um apartamento com aluguel por hora subsequente

Os especialistas chamam esse método de alugar o mais agressivo. Além disso, ele é capaz de fornecer o máximo lucro.

Com esta opção, os residentes terão que ser reassentados e despejados muitas vezes ao dia. Portanto, é aconselhável morar ou ter um escritório próximo ao apartamento alugado.

É importante estar preparado para o fato de que os vizinhos podem começar a fazer reclamações sobre o fato de que estranhos constantemente vão e voltam no site.

Existem vários os benefícios desta forma de alugar:

• alta rentabilidade;
• com publicidade devidamente organizada, é possível alugar um apartamento quase o tempo todo.

No entanto, existem vários desvantagens desta opção:

• a constante resolução de indivíduos duvidosos pode levar a danos à propriedade;
• você deve sempre estar perto do apartamento para verificar e despejar regularmente;
• insatisfação dos vizinhos;
• mudança muito frequente de roupa de cama e limpeza.

Método 4. Comprando um apartamento para organizar um albergue

Hostel - um tipo de hotel econômico, que é o fornecimento de uma cama para alugar em um apartamento confortável.

É necessário ter uma reforma de alta qualidade e todas as comodidades necessárias para viver. Ao mesmo tempo, 10 a 12 camas podem ser localizadas no apartamento. Na maioria das vezes, essa opção de acomodação é escolhida por pessoas que chegaram em uma viagem de negócios e turistas.

Os albergues geralmente param aqueles que precisam passar a noite em algum lugar, mas não querem pagar a mais por um apartamento ou hotel diariamente. Os preços são muito mais baixos do que com outras opções de aluguel. Eles começam de 500 rublos.

Os benefícios investir em albergues:

• renda alta, se fosse possível garantir a residência permanente dos clientes;
• mesmo que alguns lugares não sejam preenchidos, o albergue estará em vantagem devido ao grande número de camas.

Contras albergues:

• no estágio inicial, você precisa fazer um reparo chique, que deve ser mantido no nível adequado;
• custos com beliches;
• reivindicações de vizinhos são possíveis;
• terá que dedicar muito tempo à publicidade, check-in, limpeza;
• para poder agendar viagens de negócios, você precisará registrar um IP, pois eles precisam de documentos para geração de relatórios.

E, no entanto, infelizmente, não faz muito tempo, foi aprovada uma lei proibindo o desenvolvimento de albergues em instalações residenciais. Portanto, para que a atividade seja legal, você terá que comprar um objeto imóveis comerciais.

Método 5. Leasing da moradia adquirida

Townhouse é uma opção de moradia européia, cujas características distintivas são um pequeno número de andares e o máximo conforto de vida.

Além disso, este tipo de moradia está localizado longe de áreas densamente povoadas da cidade, existem poucos vizinhos aqui. Na maioria das vezes, essas são aldeias localizadas perto da cidade, nos arredores da cidade e em florestas.

O aluguel de moradias em banda se destaca da entrega de apartamentos, pois possui características próprias. Esta opção pode combinar aluguel diário, horário e mensal.

Os benefícios deste método são:

• a possibilidade de estabelecer inquilinos de alto status social;
• se desejado, o objeto de alojamento pode ser reconstruído dividindo-se em estúdios e, assim, aumentar o número de inquilinos simultâneos.

Entre contras pode-se notar que a demanda por tais imóveis é muito menor. Portanto, os moradores terão que procurar mais do que o habitual.

Método 6. Investimento em uma casa de campo ou casa de campo para aluguel

Os proprietários de casas de campo e chalés raramente têm problemas em gerar renda com esses imóveis. Você pode doá-los como mensalmentetão a cada dia. Para arrendamentos de longo prazo, é importante que a distância para a cidade seja pequena, e trocas convenientes de transporte estejam localizadas nas proximidades.

Investimentos em imóveis suburbanos (chalé, casa particular, chalé) para aluguel subsequente

Se a casa for grande o suficiente, você poderá alugar apenas parte dela. Na segunda metade, o proprietário pode morar sozinho. Casos em que imóveis são alugados apenas parte do ano. Por exemploNo verão, os proprietários moram na cabana e no inverno a alugam.

Uma excelente opção para alugar uma casa de campo - em Feriados de ano novo. Neste momento, a emoção no local do feriado não cessa. Muitas grandes empresas sonham em comemorar o Ano Novo em um chalé aconchegante, localizado em um lugar bonito. Você também pode oferecer a oportunidade de alugar uma casa para eventos corporativos.

Prós essa opção para ganhar são:

• renda alta estável;
• a capacidade de escolher entre um grande número de opções - desde alugar parte da casa até alugar apenas nos feriados.

Desvantagens casas de aluguel podem ser chamadas:

• a necessidade de localização nas imediações da cidade;
• a disponibilidade de vias de acesso de qualidade.

Os mais procurados são pequenos chalés com uma área de até 100 m² Os proprietários de instalações muito maiores podem ser aconselhados a alugá-los em partes. Mas aqui deve prever a presença de entradas separadas para o edifício.

Método 7. Aquisição ou construção de um prédio de apartamentos e seu aluguel

Aqueles que possuem somas significativas de dinheiro já apreciaram a possibilidade de investir em edifícios de apartamentos. E é bastante realista aqui organizar essa opção para obter lucro quando absolutamente todos os apartamentos localizados na casa são alugados.

Capital neste caso é muito significativo. Mas você pode economizar construindo uma moradia econômica, por exemplo, de LSTC (estruturas leves de paredes finas em aço). Além disso, você pode aumentar o número de apartamentos se a casa inteira estiver dividida em estúdios, que também são mais procurados.

A renda máxima pode ser obtida se você encontrar um terreno com uma localização conveniente para a construção de uma casa.

Prós essa opção de investimento é uma grande receita. Ao mesmo tempo, rendimentos mensais significativos são garantidos mesmo com o check-in incompleto em casa.

Entre desvantagens O seguinte pode ser distinguido:

• enorme investimento inicial;
• frequentemente não é possível encontrar rapidamente um terreno para construção.

Método 8. Investir em imóveis estrangeiros para um aluguel garantido

Muitos acreditam que o mercado imobiliário no exterior é mais confiável e lucrativo. Por isso, atrai vários investidores russos de pequeno antes major.

Os investidores frequentemente levantam a questão de como alugar imóveis com segurança no exterior enquanto moram na Rússia. A opção mais fácil é contrato de locação garantido com uma empresa de gerenciamento (Reino Unido), cujo papel pode ser tanto desenvolvedores quanto firmas independentes.

O contrato para o gerenciamento de imóveis prescreve o custo de manutenção, bem como outras obrigações do Código Penal - do pagamento de contas de serviços públicos ao aluguel subsequente do imóvel.

As condições mais favoráveis ​​oferecem na frança, porque foi lá que esse método surgiu.

A essência do mecanismo é a seguinte:

1. investidor adquire imóveis;
2. o apartamento está sendo reformado, os móveis estão sendo comprados;
3. uma subsidiária de uma empresa de construção aluga um apartamento;
4. o investidor recebe comissões que representam de 3 a 6% do custo do apartamento por ano, dependendo da localização da propriedade.

A vantagem desse método é que o investidor não precisa procurar inquilinos. A empresa de gerenciamento também assume todos os problemas organizacionais.

Os tipos de imóveis disponíveis para compra no exterior são diversos. Aqui você pode comprar:

• moradias;
• mini-hotéis;
• apartamentos;
• apartamentos à beira-mar;
• apart-hotéis.

Se você investir em imóveis localizados em áreas de resort, pode ter certeza de que não ficará vazio. Além disso, o custo desses imóveis é frequentemente muito menor do que nas grandes cidades russas. Uma diferença particularmente significativa é observada quando comparada com Moscou.

Entre vantagens Essa opção de investimento pode ser chamada:

• confiabilidade;
• perspectivas;
• a possibilidade de investimento por qualquer categoria de investidores;
• no caso de um aluguel garantido, você pode obter renda passiva. O que geralmente é mais alto do que quando se aluga outros imóveis.

Entre dificuldades pode distinguir:

• a necessidade de fluência em línguas estrangeiras;
• precisa visitar o país em que planeja comprar imóveis pelo menos uma vez;
• é difícil encontrar informações sobre os aspectos legais e legislativos de países estrangeiros.

Método 9. Aquisição de um quarto em apartamentos na Rússia e seu arrendamento subsequente

No mercado imobiliário na Rússia estão gradualmente se tornando mais populares apartamentos. Eles são muito semelhantes aos apartamentos comuns com um interior acabado. Além disso, fornece serviços tradicionais de hotel - concierge, entrega de comida e muito mais.

Para vantagens esses investimentos incluem:

• menor custo em comparação com apartamentos de tamanho semelhante;
• alto nível de serviço hoteleiro;
• infraestrutura geralmente altamente desenvolvida. Muitas vezes, no prédio existem salas de ginástica, restaurantes, cafés, salões de beleza;
• os apartamentos podem ser alugados através da empresa de administração, o investidor não precisará liquidar os próprios residentes.

Entre desvantagens Os apartamentos podem ser distinguidos da seguinte forma:

• baixo grau de regulamentação na legislação;
• os apartamentos têm o status de instalações não residenciais; portanto, o registro nelas não funcionará;
• Ainda existem poucas ofertas de apartamentos no mercado.

Método 10. Aquisição e subsequente arrendamento de imóveis comerciais não residenciais

Um ponto separado do investimento imobiliário é compra de espaço comercial. Pode ser um armazém quente ou frio, instalações de produção, instalações em centros comerciais e de escritórios, instalações não residenciais em edifícios residenciais, rodapés, porões e muitos outros objetos.

Investir em tais imóveis é popular devido à grande demanda por eles. Um grande número de empresários diariamente procura novas áreas de negócios. Suas necessidades são diferentes: um precisa de quartos com alto tráfego, o outro - com baixo custo de aluguel.

Prós investimentos em imóveis comerciais:

• lucro estável;
• Você pode reduzir os pagamentos de aluguel por um tempo para manter os inquilinos;
• uma variedade de opções de entrega, por exemplo, em peças;
• dependência da renda com o tamanho das áreas, que podem ser centenas ou mesmo milhares de metros quadrados.

Entre contras imóveis comerciais como objeto de investimento podem ser chamados:

• dificuldade em encontrar inquilinos em grandes áreas;
• durante situações de crise, problemas com leasing são possíveis.

Método 11. Reconstrução e decomposição das instalações em objetos imóveis isolados e separados de uma área menor para locação subsequente

A base desse método é a criação de vários imóveis residenciais isolados na área de um quarto. Em outras palavras, um investidor, tendo apartamento de um quartopode dividi-la em 2 estúdios. Como resultado, o lucro do arrendamento em comparação com o arrendamento sem alterações aumenta pelo menos uma vez e meia.

Para a reconstrução, apartamentos com um, dois, três quartos, bem como casas e uma casa da cidade, são adequados. Dificuldades podem surgir com a conduta legal de tais eventos. No entanto, eles geralmente são resolvidos.

Os benefícios Esse método consiste em aumentar os lucros criando várias salas isoladas.

Desvantagens consistem na necessidade de redesenvolvimento e reparos tecnicamente difíceis, bem como na coordenação das mudanças.

Método 12. Comprando um espaço de garagem, caixa ou carro para aluguel

Esta opção é adequada para investidores que desejam investir em imóveis, mas não possuem uma grande quantia de dinheiro.

Na maioria das vezes, eles compram caixas de garagem, estacionamentos, inclusive subterrâneos, além de garagens.

Vantagem dessa forma, é uma entrada de preço baixo. Em algumas regiões, para a aquisição de objetos imóveis, basta ter trezentos mil rublos.

Significativo desvantagem é de baixo rendimento.

3.2 Investir em imóveis para revenda adicional - 5 maneiras

Você pode ganhar investindo em imóveis, não apenas no arrendamento, mas também na venda. Existem também várias maneiras de fazer isso.

Método 13. Aquisição de terreno para posterior revenda

Essa é uma das maneiras mais fáceis de investir. Basta comprar um terreno, esperar o preço subir e vendê-lo. Ao mesmo tempo, não é necessário investir grandes recursos e esforços em sua manutenção.

Além da revenda, você pode construir uma casa, moradia ou chalé no terreno adquirido. Após esta propriedade poder ser vender ou alugar.

Os benefícios essas opções de investimento são:

• uma grande variedade de terrenos para diversos fins;
• se uma venda subsequente for planejada, será necessário um mínimo de esforço.

Desvantagens manifestar quando o terreno é comprado para construção. Nesse caso, serão necessários esforços e custos financeiros adicionais.

Método 14. Compre um apartamento no momento da construção e, quando a casa for comissionada, venda

Com esse método, imóveis (com mais frequência apartamentos) comprado nas fases iniciais da construção.

Nesse caso, são possíveis opções:

• comprar imóveis no início da construção, quando houver apenas um poço de fundação ou pisos inferiores;
• investir em fases posteriores da construção.

Existe um relacionamento direto. Que antes propriedade comprada grande lucro pode ser obtido após colocar a casa em operação. Em alguns casos, o lucro do investidor atinge até 45-50% e mais Mas, para obter essa renda, você precisa comprar um apartamento pelo menos um ano e meio antes do final da construção.

É importante levar em consideração o alto risco de inacabado, que é característico do nosso país. A chance de ficar sem um apartamento é bastante grande. Portanto, é mais seguro e rápido obter lucro comprando um apartamento nas últimas etapas da construção.

Os benefícios o método considerado é:

• não há necessidade de pesquisar, morar e despejar residentes;
• a renda está mais próxima da passiva - basta comprar imóveis na fase de construção e, quando estiver pronta, vendê-los;
• o lucro é bastante alto, pois imóveis e materiais estão em constante crescimento de preço.

Desvantagem Esta opção é um risco bastante alto de inacabado.

Método 15. Aquisição de um apartamento em mau estado, decoração e venda

No mundo moderno, as camadas mais baixas da população costumam viver em apartamentos, por exemplo, alcoólatras, viciados em drogas. Naturalmente, eles têm moradia em mau estado. Como resultado, o apartamento tem encanamento nojento, paredes irregulares, um cheiro terrível.

Existem outros apartamentos adequados para este método de investimento. Estes são os chamados opções da avó - imóveis em que os pensionistas viveram por muito tempo e que não puderam cuidar adequadamente dele. Na maioria das vezes, isso inclui apartamentos em casas dos prédios antigos, que estão em operação há várias décadas.

Apartamentos semelhantes atraem investidores. Eles podem ser comprados a um custo muito baixo, tendo feito reparos, trazidos a uma condição decente. Depois disso, esse apartamento pode ser vendido a um preço médio de mercado ou até mais caro. (Falamos sobre como vender rapidamente um apartamento e quais documentos são necessários para vendê-lo em uma edição anterior).

Você também pode usar essa propriedade para diferentes opções de aluguel.

Vantagem Essa opção de investimento é que, com a venda de um apartamento após o reparo, você pode obter um lucro significativo. Além disso, você pode alugá-lo com uma renda passiva regular.

Desvantagens deste método são:

• a necessidade de custos adicionais de reparo;
• a demanda por apartamentos com disfunção é muito maior do que a oferta, muitos corretores estão procurando esses imóveis, para que você possa escolher uma opção por um período muito longo.

Método 16. A compra de imóveis mantidos em penhor ou detidos a um preço reduzido para fins de revenda subsequente

Freqüentemente, os bancos no processo de empréstimo tomam imóveis como garantia. Se o mutuário não puder pagar as obrigações assumidas, a propriedade onerada se tornará propriedade do banco. As instituições de crédito geralmente tentam vender garantias anteriores o mais rápido possível, reduzindo o preço delas o máximo possível.

Vantagem Esta opção de investimento é a possibilidade de adquirir imóveis a preços muito inferiores aos preços de mercado.

Entre desvantagens esta opção pode ser chamada:

• a complexidade do processo de licitação, levará tempo para descobrir tudo;
• pode levar muito tempo para encontrar a propriedade certa;
• Você deve monitorar regularmente os anúncios sobre essas opções de vendas;
• Você só pode comprar esses imóveis em dinheiro, pois os esquemas de empréstimos hipotecários não são aplicados aqui.

Método 17. Construindo uma casa do zero e vendendo-a após a prontidão

Essa opção de investimento é bastante popular porque terrenos e imóveis estão se tornando mais caros ao longo do tempo. Uma casa construída de forma independente custará menos que um apartamento da mesma área e a diferença pode chegar a 100%.

Com esta opção, praticamente não há risco de trabalho inacabado. Está apenas nas capacidades financeiras do investidor, que são melhor calculadas imediatamente. Reduzir significativamente a quantidade de investimento pode aqueles que possuem habilidades de construção e várias pessoas assistentes.

Com a construção simultânea de várias casas, há uma oportunidade de economizar em materiais de construção. Além disso, o capital inicial pode assumir crédito. Há uma chance de obter uma hipoteca para a construção de uma casa de campo.

Geralmente constrói em casa e casas de campo. Se houver uma grande quantidade, você pode criar moradia ou até pequenas casas de vários apartamentos.

Os benefícios Esta opção de investimento possui várias:

• alta rentabilidade em caso de sucesso;
• a oportunidade de usar a casa para seus próprios fins.

Entre desvantagens pode ser chamado:

• o investidor deve entender todas as etapas da construção;
• se a construção da casa for planejada com trabalhadores contratados, você deverá monitorar independentemente o andamento da construção.

3.3 Formas originais (incomuns) de investir

Além dos esquemas acima, para gerar renda com o aluguel ou revenda de imóveis, existem outras maneiras de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários. Pode idéias incomuns, por exemplo, como uma opção abaixo.

Método 18. Re-equipamento do contêiner do mar na sala de estar

Para a Rússia, esse tipo de imóvel suburbano é novo. Na sua essência, assemelha-se a cabines comuns, mas confortavelmente mobiladas. Essa casa é a opção mais acessível. Não há necessidade de construir nada aqui. Basta instalar o contêiner, fazer reparos de alta qualidade, ampliar as comunicações.

Quando condições de vida confortáveis ​​são alcançadas, em uma casa assim você pode viva você mesmo ou vendê-lo. Se as auto-estradas estão localizadas perto do local, é bem possível alugar uma casa.

O custo de criação dessa habitação é baixo. O recipiente pode ser comprado usado sobre para 100 000 rublos. O trabalho de reparo e as comunicações custarão cerca de em 150 000 rublos. Em princípio, isso é suficiente para obter moradias populares.

É curioso que, se necessário, no futuro essa casa possa ser transferida para um novo local.

Por exemplo, adquiriu um lote no qual está planejada a construção de uma casa principal. Durante o trabalho, você pode morar em uma casa a partir de um contêiner. Quando a construção é concluída e o trabalho é transferido para outro local, a casa também pode ser transferida para lá.

Se falarmos sobre o interesse do investidor, uma casa contêiner, se estiver maravilhosamente acabado, é possível alugar. Obviamente, esse aluguel é muito mais barato do que em uma casa completa, mas a demanda por essa moradia será sempre. Isso se deve ao fato de muitas pessoas estarem procurando acomodações o mais baratas possível.

Essa opção também é adequada para quem compra terrenos, mas atualmente não tem a oportunidade de começar a construção. Nesse caso, você pode colocar uma casa de um contêiner no terreno, morar nela. Se você alugar essas moradias, poderá economizar na construção ou reembolsar um empréstimo concedido para a compra de terrenos.

Vantagens Essa opção de investimento é a seguinte:

• baixo custo de moradia;
• Você pode criar um interior criativo, um design incomum fora de casa.

Desvantagem é que nem todo mundo concorda em morar em uma casa a partir de um contêiner. No entanto, se você aplicar a máxima imaginação e tornar a caixa confortável o suficiente, não haverá fim para os inquilinos.

Assim, existem muitas maneiras de ganhar dinheiro com imóveis. Ao escolher o caminho certo, deve-se orientar por suas preferências, bem como pelo capital disponível.

Um guia passo a passo para iniciantes e novatos em investimentos imobiliários

4. Como começar a investir em imóveis - 5 etapas simples

Independentemente da forma de ganho escolhida, o investimento imobiliário deve ser consistente e prudente. Isso permite minimizar o nível de risco e maximizar o lucro.

É importante seguir uma certa sequência para que os investimentos sejam confortáveis ​​e seguros.

Etapa 1. Determinar o nível de oportunidades financeiras

Antes de tudo, o investidor deve decidir quanto dinheiro ele tem. É isso que determina em que tipo de propriedade será investido.

É importante lembrar que você pode investir somente dinheiro grátisque não foram projetados para pagar pelas necessidades vitais do investidor.

Se o capital do investidor for pequeno, você terá que escolher entre investimentos em terrenos ou casas durante a fase de construção. Vale a pena considerar as opções para aumentar o capital por meio de fundos emprestados e atrair co-investidores.

Etapa 2. Examine as ofertas

Uma das etapas mais importantes de qualquer investimento é análise de mercado. O tamanho do lucro futuro depende disso.

Para fazer uma compra realmente lucrativa, você precisa gastar bastante tempo analisando a situação atual do mercado.

Um lucro realmente grande é geralmente recebido pelos investidores que são capazes de estudar minuciosamente as tendências e nuances do mercado.

Etapa 3. Escolhendo um objeto para investimento

Importante escolha a propriedade certaem que os fundos serão investidos. Alguns investidores com capital significativo preferem investir em imóveis de luxo e várias opções exclusivas. (por exemplo, coberturas ou apartamentos com terraços). Tais instalações custam significativamente mais, mas também possuem maior liquidez. Isto é especialmente verdade para grandes cidades.

Se foi tomada a decisão de investir em instalações em construção, você deve escolher as que estão em construção. em uma etapa. O custo dessa habitação está em constante crescimento com o advento de novos pisos. Portanto, é aconselhável investir em tais imóveis o mais cedo possível.

Em termos de nível de lucro, imóveis no mercado secundário menos atraente para investidores. Mas essas moradias podem ser compradas com hipoteca e imediatamente alugadas.

Etapa 4. Comprando um Imóvel

Nesta etapa, é muito importante executar o procedimento de registro do imóvel de maneira correta e barata. Os investidores que não têm experiência suficiente em tais compras devem procurar ajuda. advogado ou experiente corretor de imóveis. Ele ajudará a executar corretamente a transação de acordo com a lei.

Importante lembrar também sobre as nuances fiscais da transação. Você deve se familiarizar com eles com antecedência.

Etapa 5. Lucrar

Para obter lucro, permanece revender ou alugar propriedade adquirida. Nesse caso, o período de retorno depende dos objetivos da aquisição.

Por exemplose o apartamento, que fica em um prédio novo, for revendido, a receita será recebida em 2-3 anos. Mas não se esqueça que, com a venda de propriedades possuídas menos 5 anos, você tem que pagar impostos.

O aluguel representa mais longo prazo investimento. O retorno neste caso só virá em 6-9 anos. Mas, ao mesmo tempo, os riscos de investir são muito menores. Além disso, o imóvel arrendado permanecerá propriedade do investidor. Se necessário, sempre pode ser vendido.

O investidor deve entender que, ao fazer investimentos em sequência, passando de uma etapa para outra, você pode reduzir significativamente o nível de risco e aumentar a lucratividade.

Áreas populares de investimento na construção de imóveis residenciais e comerciais + etapas sucessivas de investimento competente

5. Investimentos em construção imobiliária - 5 opções confiáveis ​​para investimento + as principais etapas do investimento

Hoje, investir em imóveis em construção é muito popular. Eles são uma ótima maneira de fazer dinheiro funcionar. Portanto, é tão importante entender todas as nuances e sutilezas desta edição.

5.2 Em que construção é melhor investir - TOP-5 opções + tabela de comparação

Existem várias áreas diferentes que permitem investir dinheiro em imóveis em construção. A escolha depende de experiência do investidortambém quantidade de capital investido.

Abaixo estão cinco das opções de investimento mais populares e menos arriscadas na construção.

Opção 1. Investimento em habitação (apartamentos) em casas em construção

Esta opção é considerada uma das mais disponível métodos de investimento inerentes o mínimo riscos. O objetivo de tais investimentos é de longo prazo - adquirir moradia (apartamento) na fase de construção e, quando terminar, vender ou alugar.

Ao escolher um objeto para aquisição, é importante considerar os seguintes indicadores:

• localização - a distância dos cruzamentos de trânsito mais próximos, paradas de transporte público, estações de metrô;
• layout das instalações;
• infraestrutura - se existem escolas, jardins de infância, grandes lojas nas imediações;
• perspectivas para o desenvolvimento da região no futuro.

Também é importante lembrar que apartamentos pequenos, com um ou dois quartos, são os que mais demandam no mercado.

Opção 2. Chalés (casas particulares)

Tradicionalmente, os chalés incluem casas e chalés de verão localizados fora da cidade. Essa propriedade pode ser bastante rentável. Especialmente alta demanda por chalés em major cidades. Seus moradores se esforçam para proporcionar a oportunidade de relaxar longe da agitação da cidade, da poeira, do ruído e da poluição dos gases.

Investir em chalés na fase de fundação é considerado o mais promissor.

Ao escolher um objeto para aquisição, você deve prestar atenção a vários indicadores:

• status do distrito;
• existem comunicações;
• quão desenvolvida é a infraestrutura.

Outros parâmetros também podem ser importantes, dos quais depende uma vida confortável.

Opção 3. Hotéis

A experiência de investidores em todo o mundo nos permite entender que o período de retorno desses investimentos é de cerca de 4-6 anos de idade. Estes são indicadores muito bons.Além disso, nas grandes cidades há sempre uma demanda de alojamentos de qualidade por parte dos visitantes.

Opção 4. Instalações de produção

Esse método de investimento é mais adequado para investidores que já possuem experiência em trabalhar com imóveis. É importante decidir sobre a finalidade de tal investimento antes da compra das instalações de produção em construção.

Os seguintes objetos são os mais procurados nesta opção:

• fábricas de móveis;
• instalações da indústria de alimentos em construção;
• produção de produtos químicos domésticos e necessidades básicas.

Para investidores iniciantes, é melhor investir em imóveis industriais, utilizando os serviços de profissionais: fundos mútuos ou empresas de gestão.

Opção 5. Investimento em imóveis comerciais

Essa é outra opção mais adequada para investidores experientes.

As seguintes propriedades atuam como imóveis comerciais:

• estabelecimentos comerciais - shopping centers, lojas e supermercados;
• restaurantes, bares e outros estabelecimentos de restauração;
• centros de entretenimento, esportes e educação;
• escritórios e centros de negócios;
• armazéns, hangares, armazéns;
• instalações agrícolas.

Para megacidades, os investimentos em escritórios e espaços de varejo são característicos. Eles estão em alta demanda por empresários que procuram espaço para alugar. Os proprietários de tais objetos, mantendo-os em boas condições, recebem um lucro estável.

Exatamente alugando considerada a melhor maneira de ganhar dinheiro com imóveis comerciais. Essa opção é caracterizada por uma grande quantidade de investimento inicial e um longo período de retorno do investimento (pelo menos cinco anos).

A tabela abaixo ajuda a comparar as opções de investimento para construção:

A tabela mostra que a opção mais interessante para um investidor privado é investimento em habitação, nomeadamente a compra de apartamentos em novos edifícios para revenda.

5.1 Qual é o lucro de investir em habitação?

O período médio de construção é de 2 anos. Durante esse período, o custo do espaço habitacional aumenta aproximadamente 45-75%.

É benéfico para os desenvolvedores atrair fundos para investidores. Isso evita empréstimos bancários e, ao mesmo tempo, coleta a quantia necessária para construir uma casa. Portanto, no início das vendas, o que geralmente ocorre nas fases iniciais da construção, o custo da moradia mínimo.

Uma diferença particularmente grande de preço é observada durante a construção de microdistritos ou, em vez disso, grandes complexos residenciais. Tais conjuntos habitacionais estão sendo erguidos em etapas. Os desenvolvedores definem o custo inicial mínimo dos apartamentos para atrair a primeira onda de compradores e criar uma imagem positiva.

Como resultado, investindo em imóveis em construção, depois de colocar a casa em operação, você pode obter o valor dobrar o investimento inicial. A única coisa que pode alertar os investidores é arriscaressa construção será suspensa ou completamente descontinuada.

Gradualmente, com o tempo, o custo da habitação aumenta à medida que a construção avança. Especialistas descobriram que a construção de cada andar adicional aumenta o valor dos imóveis em aproximadamente 3% Portanto, quanto mais cedo os fundos forem investidos, maior lucro será recebido no futuro.

Considere as vantagens e desvantagens de investir em imóveis em construção.

Entre as vantagens (+) estão as seguintes:

• alto nível de rentabilidade, além de liquidez;
• confiabilidade - a moradia raramente fica mais barata (isso se aplica especialmente às grandes cidades);
• alto nível de oferta, o que significa uma grande variedade de imóveis para compra;
• várias maneiras de usar imóveis no futuro (revenda ou aluguel).

Acontece que uma transação de investimento bem-sucedida pode ser lucrativa por muitos anos. Por exemplodepois de comprar um apartamento em uma casa em construção pelo desenvolvedor, o investidor poderá alugá-lo no futuro. No final, ele recebe renda passivaque não é limitado por nenhum período de tempo.

Este método de investimento tem menos (-). O principal é que a demanda por moradia é determinada por um grande número de fatores. Por exemplo, durante a crise, muitos não compram apartamentos, tendo decidido adiar esse evento indefinidamente. E há também um grande risco de a construção de um prédio residencial ser congelada (suspensa) ou completamente descontinuada devido às dificuldades financeiras do construtor.

Mas é importante notar que a maioria dos especialistas, comparando investimentos em imóveis em construção com outras formas de investir fundos, conclui que eles são muito menos arriscados do que, por exemplo, jogar na bolsa de valores.

Etapas sucessivas de investimento em construção

5.3 Como investir em construção - 5 etapas principais

Qualquer investidor sabe que os investimentos de acordo com um plano previamente preparado podem aumentar o nível de lucro e minimizar o risco de investimentos. Os investimentos devem ser realizados sequencialmente, de acordo com a estratégia desenvolvida. Cinco estágios deste processo podem ser distinguidos.

Etapa 1. Escolhendo um desenvolvedor

Um evento obrigatório e importante na fase inicial do investimento na construção é análise do desenvolvedor. É importante não apenas descobrir o nome do desenvolvedor, mas também esclarecer qual é a sua reputação. Os especialistas recomendam investir apenas nos projetos em construção, cuja construção é realizada por uma empresa de construção conhecida na cidade.

No processo de escolha de um construtor, é importante considerar:

• reputação da empresa;
• quantas instalações a empresa já encomendou;
• Comentários
• qual a experiência da empresa na construção integrada;
• quantos investidores o desenvolvedor possui;
• parceria com organizações de crédito (os bancos escolhem cuidadosamente com quem cooperar, conduzem uma análise completa e não interagem com desenvolvedores que têm uma reputação duvidosa);
• com que cuidado o desenvolvedor cumpre a lei (o principal ato regulatório é a lei federal 214-FZ).

Em Moscou e na região de Moscou, você pode confiar nos seguintes desenvolvedores:

GK PIK - Um dos maiores desenvolvedores da Rússia. A empresa foi fundada em 1994 e implementa com sucesso grandes projetos de construção em toda a Rússia. Focada na ereção acessível habitação. Ao longo dos anos, foram construídos cerca de 250 mil apartamentos com uma área de 15 milhões de metros quadrados. m. É uma das empresas de espinha dorsal da economia russa.

Desenvolvimento A101 - a empresa construiu cerca de 500 mil metros quadrados. m residencial imobiliário, além de mais de 50 mil - comercial. O desenvolvedor também está construindo jardins de infância e escolasinteragindo com o orçamento. A colaboração foi estabelecida com vários grandes bancos como parte de programas de empréstimos hipotecários. O desenvolvedor está incluído no TOP-5 na região de Moscou e no TOP-15 em toda a Rússia.

Grupo de capital - Uma empresa que lida com o ciclo completo de atividades de construção, desde a análise de terrenos para construção até a decoração de imóveis acabados. Concluiu 71 projetos, resultando na construção de 7 milhões de metros quadrados. área m. As instalações da empresa foram nomeadas os melhores projetos em Moscou e na região de Moscou.

Etapa 2. Escolhendo um Objeto de Investimento

Outro passo importante no investimento em imóveis em construção é escolhendo o objeto certo. O melhor lugar para começar é na área onde a demanda por moradias é maior.

Ao escolher um objeto para anexos, é importante considerar os seguintes parâmetros:

• infraestrutura
• a proximidade de transporte público e estações de metrô;
• outras características que afetam o grau de conforto da vida.

Se você planeja investir em imóveis comerciais, pense antecipadamente no objetivo final do investidor. Também será útil elaborar um plano de negócios profissional.

Etapa 3. Negociação

Quando o desenvolvedor e o objeto de investimento são selecionados. Podemos começar negociando. É importante entender que, de acordo com as leis de nosso país, é impossível registrar os direitos sobre imóveis em construção.

No entanto, o investidor tem o direito de:

• elaborar um acordo de patrimônio;
• ingressar em uma sociedade de construção;
• registrar um depósito de investimento;
• celebrar um contrato de contribuição acionária.

Especialistas aconselham a parar no contrato de participação.

Além do método de registro do contrato, são discutidas as condições para o depósito de fundos. Os principais são a aquisição de por prestações (pagamento parcelado) e depósito único de fundos, mas outras opções são possíveis.

Etapa 4. Estudo da documentação

Todos os acordos concluídos devem cumprir a lei aplicável. Será útil consultá-los com a ajuda de um advogado independente. Muitas pessoas pensam que isso é um desperdício de dinheiro. Mas economizar em transações não é aconselhável.

Etapa 5. Conclusão do contrato

O estágio final da transação é conclusão de um acordo. Antes de assinar a versão final do contrato. É importante estudar cuidadosamente todos os seus pontos.

Nesse caso, você deve prestar atenção a:

• quando está planejado terminar a construção;
• quais são as condições de rescisão;
• o preço deve ser fixo, não deve haver condições com base nas quais ele mudará;
• multas em caso de violação dos termos do contrato devem ser prescritas para cada parte;
• circunstâncias de força maior.

É importante abordar a aquisição de imóveis em construção com o máximo cuidado e responsabilidade.É importante lembrar que existem riscos que podem ser reduzidos observando claramente a sequência de estágios do investimento.

5.4 Como ganhar dinheiro com investimentos em construção - os três principais métodos de trabalho

O investidor deve saber quais os métodos de ganho na aquisição de imóveis em construção são os mais seguros e comprovados.

Método 1. Aluguel

Os ganhos na transferência de imóveis para aluguel são investimentos de longo prazo. Mas essa opção é caracterizada por um nível estável de rentabilidade.

O período de retorno neste caso excede cinco para seis anos de idade. Mas não esqueça que as áreas, em qualquer caso, permanecem propriedade do investidor.

Nas grandes cidades, há uma demanda por aluguel de vários tipos imóveis residenciais: apartamentos de luxo por um dia, quartos localizados em áreas de dormir, estúdios para famílias jovens e outros.

Se você levar em conta imóveis comerciais, pode-se notar que a demanda de empreendedores também é alta. Especialmente populares nas grandes cidades são instalações localizadas em centros comerciais e de negócios. A única desvantagem do espaço comercial é a necessidade de investimento grandes somas de dinheiro.

Para compra apartamentos geralmente o suficiente 1,5-2,5 milhões de rublos. Se você planeja investir em imóveis comerciaisaproximadamente 2-3 vezes uma grande quantidade.

Método 2. Aquisição de um apartamento em construção para venda após comissionamento

Se você comprar imóveis em construção para revenda, poderá pagar os fundos investidos com rapidez suficiente - já através 1-2 do ano. Quanto mais rápida a construção, mais interessante é para os investidores. Investidores particularmente bem-sucedidos em um ano recebem uma receita de 100% de fundos investidos.

É importante avaliar outras opções possíveis. Você pode fazer um reparo de qualidade no apartamento acabado. Como resultado de tais ações, seu custo aumentará em cerca de um quarto.

Método 3. Participação em investimentos coletivos

Os investidores que procuram as opções mais seguras para investir em imóveis em construção podem ser aconselhados cooperar com intermediários. Você também pode se tornar um membro projeto de investimento profissionalsem comprar imóveis. Para isso, basta juntar-se a um fundo de investimento coletivo e receber renda como acionista.

Em Moscou e na região, existem vários fundos confiáveis ​​que investem em imóveis. Incluindo em construção:

Investimento E3 - aqui o valor mínimo para entrada é 100 mil rublos. Quando o lucro é garantido no nível de 25-90 por cento Todos os investimentos no fundo são segurados. O investidor pode escolher independentemente o período de retorno dos fundos investidos. de seis meses antes dois anos. Os fundos dos investidores são investidos por profissionais em imóveis de alta liquidez; o investidor fica com lucro. Esta opção é ganhos passivos com lucro garantido e risco mínimo. A empresa fornece suporte de informações, bem como aconselhamento gratuito aos investidores.

Sminex - a empresa investe em apartamentos acabados, bem como em objetos na fase de construção. A própria empresa constrói casas; como serviço adicional, os investidores recebem renovação de apartamento. Além disso, a empresa cuida de encontrar inquilinos. A empresa constrói chalés, edifícios residenciais, instalações comerciais. A vantagem indiscutível da organização apresentada, os especialistas chamam de foco na obtenção de imóveis de alta qualidade em construção, bem como em sua segurança durante a operação.

Assim, existem várias maneiras de ganhar dinheiro com imóveis em construção. Eles diferem não apenas no nível de lucratividade, mas também nos esforços que serão exigidos do investidor.

5.54 principais riscos ao investir em imóveis em construção

Qualquer investimento apresenta risco de perda de fundos investidos. Para minimizar a probabilidade de perdas, você deve estudar antecipadamente quais esquemas os golpistas usam no setor imobiliário, do que você deve ter medo ao investir na construção.

Risco 1. Bolha de sabão

A primeira maneira de enganar investidores crédulos é extremamente simples. Empresas de um dia vendem para investidores confiantes um mito, mas não realmente em objetos de construção. Todo o trabalho nos canteiros de obras é realizado exclusivamente para aversão ocular.

Freqüentemente, esses projetos são organizados e conduzidos com a ajuda de várias estruturas legais. Como resultado, as transações do lado parecem absolutamente legal. No entanto, assim que os golpistas coletam uma quantidade suficiente de dinheiro, eles desaparecem junto com as contribuições dos investidores.

A primeira maneira de identificar uma bolha de sabão é diminuir muito o valor dos imóveis. O investidor deve comparar os preços com a média na área em questão. Um custo muito baixo deve alertar.

Também é importante garantir que as informações sobre o desenvolvedor estejam disponíveis no registro oficial. Inclui todas as empresas de construção existentes. Portanto, se a empresa em questão não estiver nessa lista, não é uma entidade legal real.

Risco 2. Falência do desenvolvedor

Existem muitas razões pelas quais uma empresa de construção pode falir:

• gestão ineficaz;
• uso indevido de fundos;
• falta de financiamento;
• altos custos.

Naturalmente, a falta de dinheiro afeta não apenas a própria construtora, mas também os investidores. Para não encontrar esse problema, escolhendo um desenvolvedor, você deve se concentrar em grande empresa, que já encomendou um grande número de instalações construídas.

Risco 3. Incumprimento de prazos para imóveis

Outro problema para os investidores em imóveis em construção é falha na construção. Esse risco é especialmente desagradável para quem compra imóveis com a ajuda de fundos de crédito. O credor não se importa quando a propriedade será comissionada; é importante para ele que todas as dívidas sejam pagas no prazo e com o interesse apropriado.

Os especialistas chegaram à conclusão de que todos os dias o não cumprimento dos prazos consome 0,01% da receita do investidor. Em termos percentuais, isso é um pouco. No entanto, em termos de rublos quantidade decente, especialmente quando o comissionamento está atrasado por vários meses ou até anos.

Risco 4. Força maior, bem como mudanças imprevisíveis no mercado imobiliário

Essas circunstâncias também podem levar à perda de parte dos fundos pelo investidor. Um exemplo de força maior é o início de uma prolongada crise econômica. Como resultado, a oferta imobiliária pode exceder significativamente a demanda. Esta circunstância leva a uma redução significativa no valor dos imóveis - geralmente 10-20%. Mesmo quando a situação melhorar, os investidores já perderão parte de sua receita potencial.

Também um exemplo de circunstâncias de força maior pode servir desastres naturais (incêndios florestais, inundações, terremotos), guerras, desastres em empresas industriais. A única maneira de se proteger de tais riscos é seguro imobiliário.

Recomendamos a leitura de material sobre seguro residencial, que descreve pontos importantes ao fazer seguro para um apartamento ou casa.

Assim, como qualquer tipo de investimento, os investimentos em imóveis em construção são acompanhados por vários riscos. Alguns deles podem ser minimizados através da realização de uma análise completa no processo de seleção de um objeto para aquisição. Em outros casos, o seguro ajuda a evitar consequências desagradáveis.

6. Recomendações práticas para aumentar os lucros de investimentos imobiliários

Ao investir dinheiro em imóveis em construção ou acabados, qualquer investidor procura maximizar o lucro final. Você pode fazer isso usando os métodos abaixo.

Recomendação 1. Faça o re-planejamento e coordene (legalize)

Remodelação de um imóvel residencial - A opção mais simples que permite tornar a habitação mais funcional sem alterar sua área total. Se você realizar atividades de remodelação corretamente, poderá aumentar o custo de um apartamento ou casa 15-30%.

Nesse caso, não é necessário realizar uma remodelação descoordenada. Todas as alterações planejadas devem ser registradas pelas autoridades que lidam com esses problemas. Hoje é um departamento de arquitetura em IPVbem como a administração do distrito.

É importante saber que a legislação proíbe alguns tipos de mudanças no planejamento, por exemplo, demolir paredes de suporte de carga e expandir a cozinha devido à área útil, aumentando seu tamanho em mais de um quarto.

Recomendação 2. Anexar áreas adicionais

Esta opção para aumentar o custo está disponível. para casas particulares e chalés. Lá, você pode construir pisos adicionais, converter sótãos em sótãos, construir uma varanda ou alpendre e fazer outras alterações na arquitetura.

Recomendação 3. Faça um reparo de qualidade.

Se você fizer um reparo de qualidade, o preço do apartamento aumentará aproximadamente 15-25%. O lucro será maior se os reparos forem feitos por conta própria, investindo apenas na compra de materiais.

É importante comprar materiais de qualidade. Os compradores podem distinguir os consumíveis de boa qualidade dos chineses baratos.

Recomendação 4. Converter imóveis residenciais em comerciais ou vice-versa

Depois de estudar a demanda por imóveis em uma determinada área, é possível transferir imóveis não residenciais para residenciais e vice-versa. O lucro da conversão do espaço residencial em comercial é relevante para as grandes cidades, especialmente para os distritos comerciais e as ruas que podem ser passadas.

Assim, é importante não apenas investir em imóveis, mas também tentar obter o máximo lucro possível. E como fazer isso, descrevemos acima.

Formas de investir em imóveis com um pequeno capital

7. Como investir em imóveis com um pequeno capital - 3 métodos reais

Muitas pessoas acreditam que dinheiro insuficiente é um obstáculo ao investimento imobiliário, mas não é assim. Pessoas de negócios competentes são capazes de lidar com meios mínimos, além de atrair quantias adicionais. Existem vários métodos para fazer isso.

Método 1. Empréstimo

A maneira mais popular de aumentar o capital de investimento é processamento de empréstimos para comprar imóveis. Hoje, muitos bancos fornecem esses empréstimos.

A propósito, sobre onde conseguir dinheiro se todos os bancos e microempréstimos recusarem, dissemos em um dos artigos anteriores da nossa revista.

O investidor deve levar em conta o fato de que qualquer empréstimo envolve pagamento por cento. Portanto, no processo de análise, é importante considerar os custos adicionais. A renda planejada deve cobrir os juros do empréstimo e gerar lucro.

Um empréstimo deve ser aplicado a grandes organizações de crédito com positivo reputação.

Não é necessário tomar um empréstimo com juros. Muitos parentes ricos concedem empréstimos a pessoas próximas sem nenhum custo extra.

Método 2. Atraindo Co-Investidores

Opção ideal para investidores com capital insuficiente, - venha junto. Para aqueles que pensaram cuidadosamente no projeto e convenceram outros de sua eficácia, não haveria problemas em encontrar parceiros.

Método 3. Escolhendo a estratégia correta

Qualquer investidor entende que planejamento de investimento competente é um componente importante do seu sucesso. Aqueles com conhecimento insuficiente sobre investimentos podem ser aconselhados a procurar a ajuda de investidores mais experientes.

Um exemplo de suporte de alta qualidade para iniciantes são vários clubes de investimento. Tais projetos reúnem investidores que transmitem sua experiência aos iniciantes. Os clubes realizam várias aulas - cursos e seminários, detalhando investimentos privados. Também é dada atenção considerável aos investimentos imobiliários.

Em matéria de investimento imobiliário, estão sendo estudadas as seguintes questões:

• estratégias;
• como entrar no mundo dos investimentos com capital mínimo;
• investimentos em vários tipos de imóveis;
• alugar e sublocar.

Assim, a falta de capital não é um obstáculo ao investimento. Qualquer pessoa decidida encontrará maneiras de implementar investimento rentável.

8. A ajuda de profissionais ao investir em imóveis

Ajuda de profissionais não há livre. No entanto, ela ajuda significativamente aumentar o nível de rentabilidade do investimento.

Os investidores que querem minimizar os riscosmas, ao mesmo tempo, garantir um nível suficientemente alto lucro, você pode colaborar com especialistas na área de investimento imobiliário.

Na Rússia, três empresas que trabalham nessa direção podem ser particularmente distinguidas:

Investimento E3 oferece investir por muito tempo em diferentes tipos de imóveis. Isso garante um alto nível de renda. Aqui está o limite mínimo para entrada no mercado imobiliário. Os investidores podem depositar uma quantia de 100 mil rublos ou mais.

Quem deseja investir nessa empresa pode descobrir imediatamente o nível de lucro esperado. Para fazer isso, basta usar a calculadora em seu site.

As contribuições para uma empresa de investimento são altamente confiáveis. Todos os tipos de ativos têm três tipos de seguro.

Activo Oferece acesso às áreas mais líquidas. A segurança do investimento é garantida por meio de propriedade coletiva independente. Ao investir a partir de dois milhões de rublos, a empresa garante lucro no valor de 11,6%.

Um investidor adquire imóveis e os transfere para profissionais. A cada mês, a empresa fornece relatórios completos aos clientes e também garante a segurança dos fundos investidos.

Gordon rock é uma agência imobiliária representada no mercado internacional. Os investidores, utilizando os serviços da empresa, podem investir em hotéis, imóveis comerciais e residenciais localizados no exterior.

Os seguintes serviços também são fornecidos:

• compra de quartos em hotéis, instalações de catering, centros médicos, mini-hotéis;
• aquisição de imóveis para pessoas em idade de aposentadoria;
• investimento em negócios prontos em vários países do mundo;
• consultas e seminários sobre investimentos efetivos.

Assim, para investir em imóveis, não é necessário ter capital grande e conhecimento significativo. Basta recorrer a profissionais para obter ajuda.

9. Perguntas freqüentes (FAQ)

O assunto do investimento imobiliário é multifacetado e difícil de entender. Portanto, muitos investidores têm várias perguntas sobre esse tópico. Isto é especialmente verdade novatos. Vamos tentar responder às perguntas mais populares.

Pergunta 1. Onde é mais rentável investir dinheiro: em imóveis ou em um banco para um depósito?

Muitas vezes, as pessoas sem experiência em investimento, com uma quantidade impressionante de dinheiro, se perguntam o que fazer com isso - comprar um apartamento e alugá-lo ou colocá-lo em um banco para um depósito?

Suponha que um investidor tenha 3 000 000 rublos. Considere as duas opções de investimento.

1. Se você colocar dinheiro em um banco a 10% ao ano, em 12 meses poderá ganhar 300 mil rublos, se os termos do depósito não preverem capitalização. Sobre o que é a capitalização de juros na conta de depósito e como calcular a contribuição você mesmo com reposição e capitalização, leia em um artigo separado em nossa revista.
2. Agora, suponha que o investidor tenha comprado um apartamento de um quarto em Moscou pelos fundos que possui. Ao alugá-lo, ele receberá 25 mil rublos por mês. Como resultado, para o ano a mesma quantia chegará 300 mil rublos.

Comparando as duas opções, não perca de vista o fato de que, no caso de um arrendamento, há custos adicionais - para contas de serviços públicos, impostos, reparos e outros Além disso, você terá que gastar uma quantidade significativa de tempo procurando uma propriedade adequada, estabelecendo inquilinos.

Parece que os depósitos são muito mais lucrativos do que comprar um apartamento com aluguel subsequente. Mas isso não é inteiramente verdade, analisando o exemplo, não levamos em conta a presença da inflação. A depreciação dos fundos consome gradualmente economias.

Vale a pena considerar a importante regra de investimento. - você não pode confiar nos dados oficiais sobre o nível da inflação. De fato, o dinheiro se deprecia muito mais rápido. Acontece que, na melhor das hipóteses, os juros sobre o depósito bloquearão a inflação, mas é improvável que se ganhe dinheiro com esses investimentos.

Ao mesmo tempo, os preços das propriedades raramente caem. A longo prazo, seu valor está crescendo. Além disso, os preços dos aluguéis estão aumentando constantemente.

Portanto, ao considerar o período de curto prazo dos depósitos, você pode ganhar mais. No entanto, dado o fato de os apartamentos estarem ficando mais caros, pode-se notar que o setor imobiliário ajuda a resistir mais efetivamente à inflação.

Questão 2. Qual imóvel é mais rentável para alugar: residencial ou comercial?

Alguns investidores analisam intencionalmente o mercado imobiliário para entender quais objetos alugar mais lucrativamente - residencial ou comercial. Em geral, é impossível responder inequivocamente a essa pergunta, pois há riscos comerciais e financeiros no mercado.

Para grandes investidores, geralmente preferidos imóveis comerciais. Especialistas acreditam que esses investimentos valem muito mais rapidamente. No entanto, devido às suas características, eles são mais difíceis para iniciantes.

No que diz respeito imóveis residenciais, é benéfico alugá-lo para aqueles que o receberam sem custos monetários, por exemplo, por herança ou como presente. Ao comprar um imóvel, ele será recompensado por muito tempo.

Vale a pena entenderque investir em imóveis comerciais é bastante arriscado. Isso se deve ao fato de serem mais afetados pela situação da economia do país, por exemplo, o início do período de crise.

Os investimentos em imóveis comerciais estão sujeitos a outros tipos de risco difíceis de serem contabilizados. Como resultado, podem ser cometidos erros no processo de cálculo do capital requerido, o que acabará por levar a um aumento na probabilidade de compra de um objeto com baixa liquidez. Tais investimentos podem não apenas não fazer lucromas também implica perdas significativas.

No entanto, por falar em relações financeiras, pode-se notar que, no caso de imóveis comerciais, eles são muito mais estáveis ​​do que os proprietários de instalações residenciais com seus inquilinos. Fazendo um arrendamento de imóveis comerciais, o inquilino está interessado em mantê-lo em boas condições. Isto é devido ao fato de que é a condição das áreas onde a atividade é realizada forma uma opinião dos clientes sobre a empresa. Os inquilinos raramente tentam mantê-lo nas melhores condições possíveis.

Uma questão separada é a renda recebida com o aluguel de vários tipos de imóveis. Todo mundo sabe que, ao comparar instalações de tamanho semelhante, as instalações comerciais geram uma renda muito maior que a residencial.

Preste atenção! Ao comprar um imóvel, o investidor deve analisar que renda potencial trará. Isto é especialmente verdade para os objetos que já estão alugados. A previsão da rentabilidade do imóvel no momento de sua aquisição é bem possível.

Também deve comparar os esforçosnecessário para gerenciar várias propriedades. Naturalmente, objetos imóveis residenciais (mesmo que existam várias e estejam localizadas em extremos diferentes da cidade), é muito mais fácil gerenciar do que, por exemplo espaço de varejodividido em partes e arrendado a vários empresários. É ainda mais importante que imóveis comerciais sejam alugados por um período muito maior do que imóveis residenciais.

Alguns investidores objetam que hoje a gestão imobiliária possa ser transferida para organizações especializadas. Mas isso novamente requer investimentos adicionais em dinheiro.

Que conclusão pode ser tirada daqui?

Assim, o aluguel de imóveis comerciais é mais rentável. No entanto, isso exige que o investidor faça um investimento significativo de dinheiro e esforço, além de conhecimento de alta qualidade sobre as condições do mercado.

Os investimentos em imóveis residenciais estão disponíveis para um grupo maior de investidores. O capital monetário para isso exigirá muito menos. Ao mesmo tempo, esses imóveis podem se tornar uma fonte de quase renda estável passiva por um longo período de tempo.

Ainda assim, os investidores que têm pelo menos experiência mínima em investir em imóveis podem receber conselhos importantes. Antes de fazer uma escolha a favor de qualquer objeto imobiliário, vale a pena realizar uma análise completa de todas as opções possíveis, prestando atenção aos imóveis residenciais e comerciais.

Pergunta 3. Como comprar imóveis o mais barato possível?

É improvável que alguém duvide que os imóveis sejam uma opção lucrativa para investir fundos. No entanto, existem maneiras de aumentar significativamente a linha de fundo. Para fazer isso, você pode usar as dicas de como comprar imóveis o mais barato possível. Com uma boa combinação de circunstâncias, você pode economizar cerca de 30% do custo.

Considere as opções possíveis:

1) Discutimos em detalhes aquisição de imóveis em construção. Tais investimentos são rentáveis ​​e têm boa rentabilidade. No entanto, o nível de risco neste caso é muito maior.

Infelizmente, é possível que a construção da casa pelo desenvolvedor não seja concluída no dia marcado. Além disso, há casos em que as casas não são comissionadas há muitos anos. Nessas situações, muitas vezes não está claro se as obras serão concluídas.

Na maioria das grandes cidades, existem várias associações de acionistas enganados. Essas pessoas, por várias razões - por necessidades pessoais ou para fins de investimento - compraram apartamentos em casas em construção, mas no final ficou sem nada. Processar uma empresa de construção pode ser difícil, especialmente se ela se declarar falida.

2) Outra opção para reduzir a quantidade de investimento - aquisição de imóveis sem reparo. O investidor investe no acabamento, após o qual o preço do imóvel aumenta imediatamente. Com uma boa combinação de circunstâncias, realizando reparos de alta qualidade usando materiais de alta qualidade, você pode obter rapidamente 15% de lucro.

3) Investidores com experiência no mercado imobiliário estão usando maneiras ainda mais interessantes de economizar dinheiro na aquisição de um investimento. Por exemplo, muitos deles adquirir imóveis colocados em leilão por várias razões.

Se pessoas físicas e jurídicas são declaradas falidas, seus credores estão interessados ​​em devolver o dinheiro devido a eles o mais rápido possível. Portanto, muitas vezes propriedades falidas são colocadas em leilão em um local muito preços bastante reduzidos. Sobre os leilões de licitação e falência, escrevemos um artigo separado.

4) Em conexão com a ocorrência de um grande número de não pagamentos de hipotecas e outros tipos de empréstimos garantidos, as organizações de crédito geralmente apreendem bens de seus clientes, o que era uma garantia de reembolso nos termos do contrato. Esses imóveis também são vendidos a preços baixos, uma vez que os bancos são importantes na velocidade de retorno de seus próprios fundos.

Onde procurar essas ofertas:

Na Internet, você pode encontrar sites especializados que coletam informações sobre a venda de objetos imobiliários confiscados de devedores, bem como aqueles que foram apreendidos como garantia. Muitas vezes, os investidores aqui encontram opções muito interessantes para investir.

Além disso, as informações sobre a venda de garantias, bem como imóveis confiscados de pessoas jurídicas, estão contidas no registro de falências correspondente.

Pergunta 4. Quais livros sobre investimentos imobiliários um iniciante deve ler?

Quaisquer perguntas relacionadas ao campo das finanças exigem que as pessoas lidem com eles com certo conhecimento. Portanto, é importante estudar literatura especializada sobre temas de interesse. O investimento imobiliário não é exceção.

Livro 1. Robert Kiyosaki "Investimentos Imobiliários"

Muitos investidores profissionais acreditam que o melhor livro sobre investimentos imobiliários foi criado por Robert Kiyosaki. É chamado trivialmente - "Investimentos e Imóveis".

O conteúdo do trabalho é único. Famosa no meio financeiro, Kiyosaki reuniu 22 profissionais que atuam na área de investimento imobiliário. O resultado é um livro que contém não apenas os fundamentos teóricos do investimento em imóveis.

Também neste trabalho há um grande número de dicas que não perdem a relevância e outras histórias que os profissionais compartilham com o leitor.

Livro 2. Eric Tyson "Investimentos imobiliários para manequins"

Este é o livro perfeito. para iniciantes em investimento imobiliário. De uma forma acessível, descreve como investir dinheiro de forma lucrativa e correta.

O trabalho contém instruções detalhadas qualitativamente estruturadas sobre quais ações um iniciante precisa executar.

Quem quiser, mesmo sem educação financeira, poderá extrair muitas informações úteis do livro, lendo-as facilmente.

Livro 3. McElroy K. "O ABC do Investimento Imobiliário"

Este livro é ideal para aqueles que estão um pouco familiarizados com investimentos. Ela ajudará a aprender mais sobre como trabalhar com objetos de investimento.

O leitor aprenderá como escolher a propriedade mais rentável, a melhor forma de trabalhar com uma enorme quantidade de informações e documentos necessários.

De grande importância no trabalho é dado a como maximizar o lucro.

Livro 4. Alexey Durnev "Investir em imóveis. Como ganhar dinheiro sem capital inicial no dinheiro de outras pessoas"

Este livro deve ser lido por aqueles que não querem mais gastar um centavo. Não há uma palavra sobre como ficar rico e resolver problemas financeiros em alguns dias.

Em vez disso, o trabalho contém informações úteis sobre como investir em imóveis sem o risco de perder dinheiro pessoal.

Além disso, ele mostra como obter bons lucros com esses investimentos.

Livro 5. McLean Andrew James e Eldred Gary W. "Investimento Imobiliário"

O livro conta quais são outras maneiras além da revenda para ganhar dinheiro com investimentos imobiliários.

Após a leitura, o investidor começa a perceber que ganhar dinheiro com essas atividades pode ser feito de várias maneiras.

10. Conclusão + vídeo sobre o tema

Assim, o investimento imobiliário é uma forma promissora de renda passiva. Não importa quanto dinheiro o investidor tenha. No mundo atual de investimentos, você pode até começar a ganhar com pequenos investimentos.

No entanto, é importante se envolver constantemente em auto-educação, tentar descobrir o máximo de informações úteis.

No final do material, recomendamos assistir a um vídeo sobre investimentos imobiliários (formas, prós e contras de investir):

E o vídeo - “Como criar renda inesgotável no mercado imobiliário”:

Isso é tudo por hoje. Investimento imobiliário bem sucedido e rentável para você!

Se você tiver alguma dúvida ou comentário sobre o tópico da publicação, deixe-os nos comentários abaixo. Até breve na página da nossa revista online "Rich Pro"!